明顯過(guò)低的租金和零傭金，往往是“黑中介”為騙取訂金、租金等而設(shè)下的圈套

又是一年畢業(yè)季，剛剛畢業(yè)的大學(xué)生們離開(kāi)校園走向工作崗位，很多都需要租房。然而租房可能面臨許多陷阱，新畢業(yè)大學(xué)生應(yīng)該多加警惕。

在很多一線城市，租賃房源緊俏，出租屋被中介機(jī)構(gòu)或者是房東打了隔斷，新畢業(yè)大學(xué)生應(yīng)該明確的是，打隔斷的房屋是不合規(guī)的，且具有安全隱患，應(yīng)該避免租住此類房屋。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人提示，租房前要查看出租房有無(wú)房屋權(quán)屬證書(shū)，不要租住沒(méi)有房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋；要到出租房實(shí)地查看，不要租住墻體傾斜開(kāi)裂、電線私拉亂接、違規(guī)打隔斷等有安全隱患的房屋；要查看出租人的身份證件，確認(rèn)出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人的，還要查看是否有房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明；對(duì)合租房屋的，要了解合租人數(shù)量、性別、職業(yè)、生活習(xí)慣、聯(lián)系方式以及水電氣等費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則，并盡量將相關(guān)事宜寫(xiě)入房屋租賃合同。

在租房過(guò)程中，還應(yīng)該識(shí)別和提防“黑中介”陷阱。有關(guān)專家提示，在簽訂租賃合同前，要查看中介機(jī)構(gòu)有無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)主管部門(mén)備案證明，不要通過(guò)沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、沒(méi)有房地產(chǎn)主管部門(mén)備案證明的“黑中介”租房?？赏ㄟ^(guò)“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查看中介機(jī)構(gòu)是否辦理工商登記，并通過(guò)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)（如市房管局、市住建委）的網(wǎng)站查看中介機(jī)構(gòu)是否辦理備案。

同時(shí)，應(yīng)該警惕低租金和零傭金陷阱。明顯過(guò)低的租金和零傭金，往往是“黑中介”為騙取訂金、租金等而設(shè)下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零傭金引誘租房人，隨后以要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見(jiàn)面等為由，要求租房人先交訂金、租金等，而后很有可能卷款消失。

為防范此類陷阱，在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場(chǎng)租金水平，對(duì)明顯低于市場(chǎng)租金或零傭金的房源信息要提高警惕，不要輕信。

此外，還應(yīng)該小心不規(guī)范租賃合同陷阱。有的出租人口頭承諾很好，但事后不承認(rèn)、不兌現(xiàn)；有的出租人采用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租、單方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性預(yù)付全年租金等霸王條款。為防范此類陷阱，要簽訂書(shū)面租賃合同，并盡量采用房地產(chǎn)主管部門(mén)或者房地產(chǎn)中介行業(yè)組織發(fā)布的租賃合同示范（或推薦）文本，不要輕信出租人的口頭承諾。

針對(duì)飽受詬病的長(zhǎng)租公寓甲醛超標(biāo)問(wèn)題，新畢業(yè)大學(xué)生們應(yīng)該提高警惕，盡量避免選擇新裝修出租房源，同時(shí)呼吁長(zhǎng)租公寓企業(yè)加強(qiáng)自律，加大對(duì)持有房源房屋空氣質(zhì)量的改善力度，也希望有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)管。