熱 9大方面驗收二手房 免除后顧之憂

    一手房驗收房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。二手房交易注意事項也不可忽略，那么如何驗收二房呢？     對于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問題，是否就不用驗收了呢？對此，專家認(rèn)為，購買二手房同樣...

2014-09-23

熱 二手房交易需明晰產(chǎn)權(quán)和責(zé)任 減少交易風(fēng)險

近來，不少市民電話詢問關(guān)于二手房交易到底要注意什么細(xì)節(jié)?是應(yīng)該先付錢還是先過戶？二手房交易雙方，總是買方擔(dān)心付了錢過不了戶，賣方擔(dān)心過了戶收不到錢。如何保證二手房交易的安全進(jìn)行呢?主要強(qiáng)調(diào)了“五個清晰”以減少交易風(fēng)險。 一、房屋權(quán)屬清晰 了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋...

2014-09-16

熱 房產(chǎn)過戶的費用 辦理房產(chǎn)過戶要注意什么?

一、房產(chǎn)過戶需要哪些費用？房產(chǎn)過戶的前提有很多種，那么不同的房產(chǎn)過戶需要哪些費用，辦理房產(chǎn)過戶需要注意哪些問題？怎樣才能防止錢證兩空的風(fēng)險？看完下面的文章您就明白了。 (一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契...

2014-08-27

熱 二手房“陰陽合同”簽不得

    [導(dǎo)讀]在二手房交易時，為逃避監(jiān)管，少交稅費，一些機(jī)構(gòu)和個人想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂“陰陽合同”，這種方式極易引起糾紛，給當(dāng)事人帶來法律風(fēng)險。                 &...

2014-08-20

熱 房產(chǎn)證如何加減名字

在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。 要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式： 1.房產(chǎn)權(quán)贈予； 2. 房屋買賣； 3. 析產(chǎn)登記。 大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫...

2014-08-19

熱 父母名下的學(xué)區(qū)房想過戶給我怎樣最劃算？

微友郝女士前兩天拋過來一個問題，關(guān)于學(xué)區(qū)房的。 大致意思是這樣的，郝女士的父母住的是學(xué)區(qū)房，郝女士的兒子要讀書，二老為了外孫著想，同意把房產(chǎn)過戶到郝女士夫婦名下。這樣一來，郝女士的兒子就可以成為一表生。 郝女士的問題是，房產(chǎn)過戶有三種方式，繼承、贈予和買賣，不曉得哪種方式最劃算。 ...

2014-08-19

熱 二手房買賣合同必不可少的條款

目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同，一般的二手房買賣合同都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。我們知道，與房地產(chǎn)一級市場相比較，二手房市場顯得更加小規(guī)模、零散、隨意、交易主體多樣、情形復(fù)雜、風(fēng)險大，正因為如此，買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時，就必須極為謹(jǐn)慎，方能較好減少漏洞與風(fēng)險，從而最大限度地維護(hù)自己的權(quán)益...

2014-08-06

熱 買二手房需要細(xì)查驗物業(yè)

有關(guān)專家提醒廣大消費者，二手房買賣省力不可省心，關(guān)注細(xì)節(jié)往往是避免交易風(fēng)險的關(guān)鍵所在，尤其要注意以下三個方面： 一、如何查驗物業(yè)。注意重點：物業(yè)是否與合同約定的一致；家電、家具等是否與合同相符；鑰匙是否已交付；水、電、煤氣表數(shù)字是否查驗等；在簽訂合同后，應(yīng)到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理物業(yè)管...

2014-08-06